徐女士想買套房子，趁周末休息就去看了一個樓盤，在銷售的忽悠之下，就交了5萬元定金，而且簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，后來在去交首付的時間才發(fā)現(xiàn)，樓盤附近有大片工廠基地，銷售人員根本沒說這個問題，徐女士當(dāng)時就要求退定金，但開發(fā)商說不想買了，算徐女士單方面違約定金是不退的，徐女士萬分后悔，遇到這種情況定金如何退回？

【錦盾律師解析】
像這種情況下，如果手里沒有證據(jù)，可以證明其在銷售過程中存在欺詐行為，想要退定金，可以從以下幾個方面著手：
1、檢查開發(fā)商的證件，如果本身不具備售房條件，無需做大量的取證工作，直接起訴就能退定金；
2、在認(rèn)購書規(guī)定的時間內(nèi)，找開發(fā)商簽訂購房合同，然后挑合同中存在的一些涉及“不公平嫌疑條款”，要求開發(fā)商進(jìn)行修改，如果開發(fā)商拒絕修改，那么雙方簽訂協(xié)議就會失敗，開發(fā)商應(yīng)將定金退給購房者；
3、看房產(chǎn)是否存在捆綁銷售，比如：綁定車位、暗示繳納“渠道費(fèi)”等，都算違規(guī)，可以要求退定金；
4、還可以查查開發(fā)商是否存在隱藏房源，捂盤等行為，如有這種情況，也算違規(guī)，退定金就有了合理的理由。 當(dāng)沒有證據(jù)可以證明開發(fā)商、銷售人員虛假宣傳時，我們想達(dá)到退定金的目的，只能從其他角度來實現(xiàn)。同時，錦盾律師在這里也提醒大家，在買房時，賣房者為了盈利多少都會存在一些夸大其詞的表述，所以買房前，一定要親自了解所購樓盤周邊環(huán)境和內(nèi)容問題，避免上當(dāng)受騙，給自己帶來損失。
如您遇到需要退還購房定金的糾紛時，建議與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商條款，而不是闡述個人原因，就事論事積極為自身爭取最大利益，當(dāng)自身維權(quán)經(jīng)驗不足時，應(yīng)主動尋求專業(yè)律師的幫助，高效率低風(fēng)險解決糾紛。河南錦盾律師事務(wù)所心無旁騖專注房產(chǎn)法律領(lǐng)域，如您遇到房產(chǎn)方面的困擾，錦盾律師將全力為您提供最大的幫助！