目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，不少房地產(chǎn)公司因資金問(wèn)題影響工程款結(jié)算，有些發(fā)包方會(huì)選擇“以房抵工程款”作為緩解資金壓力的方式。但“以房抵債”目前并沒(méi)有相關(guān)的法律明文規(guī)定，因利益沖突很容易導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生，工抵房的協(xié)議有法律效力嗎？

錦盾房屋糾紛律師表示，工程已竣工結(jié)算，工程款支付期限已屆滿，雙方簽訂的以房抵債協(xié)議，只要不是虛假訴訟、惡意串通逃避債務(wù)，一般認(rèn)可其有效性。
如果雙方簽訂“以房抵工程款”協(xié)議時(shí)，沒(méi)有明確約定房屋價(jià)值對(duì)應(yīng)的工程款債務(wù)消滅，一般應(yīng)認(rèn)定為新債清償，舊債務(wù)在新債務(wù)履行之前不消滅。若雙方對(duì)于“以房抵工程款”協(xié)議中的約定已經(jīng)實(shí)際履行，已經(jīng)達(dá)成“以房抵工程款”的目的，則原債務(wù)消滅，施工單位不得再繼續(xù)主張對(duì)應(yīng)的工程款。
錦盾房屋糾紛律師建議，在簽訂以房抵債協(xié)議時(shí)，最好約定清楚抵工程款房產(chǎn)的樓盤(pán)明、地址、樓號(hào)、房號(hào)、面積、交付時(shí)間等等，如實(shí)際工程款與用以抵付的房屋價(jià)款不一致，盡量在協(xié)議中明確差額如何處理，以免在執(zhí)行中產(chǎn)生爭(zhēng)議。 最后，錦盾房屋糾紛律師提醒承包方，即使同意了以房抵債，也不要輕易放棄工程款追償權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)，避免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)給自己維權(quán)造成困難。另外簽訂協(xié)議后，要及時(shí)辦網(wǎng)簽和過(guò)戶手續(xù)，達(dá)到收回工程款的目的。
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