閆先生在今年5月份買了套房子，交了定金2萬元，以及首付款40多萬元，但沒有簽合同。當時開發(fā)商承諾2個月內(nèi)網(wǎng)簽，但由于房子一直沒有解押，所以一直網(wǎng)簽不了，現(xiàn)在閆先生得知房子大概要到明年2月份才能整體解押。
所以在售樓部通知閆先生去簽合同時，閆先生不放心，覺得開發(fā)商不靠譜，不敢簽合同，這房子閆先生也不敢買了，沒簽合同房子能退嗎？

【錦盾房屋買賣律師說法】
房屋買賣中沒簽合同，嚴格來說，是不具備法律效力的，同時也不受法律約束，買房交的首付款，實際上是具備一定的定金性質(zhì)的，但是應當以書面形式約定才有效，所以是可以退款的。但是還要具體看雙方有沒有其他約定。
在沒有其他特殊約定的情況下，錦盾房屋買賣律師建議閆先生先就此跟開發(fā)商進行協(xié)商，如果開發(fā)商不同意退首付款、定金，或雙方對退還金額達不成一致意見，閆先生可以起訴開發(fā)商，要求其退首付款和定金。
錦盾房屋買賣律師建議在買房過程中，如果發(fā)生款項來往，盡量要留有書面約定作為憑證，例如：付款收據(jù)等，作為退款憑證，更有利于自己維權(quán)。 本案中，錦盾房屋買賣律師建議面對這種情況，先協(xié)商，但一般來說，很少有開發(fā)商會很利索退款的，所以還是建議直接委托律師，走法律渠道，也避免耽誤自己的時間。
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