房屋買賣合同是在購買房屋的時候購房者與售房者之間簽訂的，近期很多人問房屋買賣合同什么時候生效?下面錦盾專注房產業(yè)務的鄭州律師就大家簡單介紹一下吧。

一般來說只要買賣雙方約定過合同的生效條件后，買賣合同合同自生成時就及時生效。有相關法律法規(guī)規(guī)定的需要辦理相關批準或登記手續(xù)的，自辦理完成過后開始生效。

鑒于不動產所有權的性質比較特殊，買賣中商品房的所有權應該在買賣雙方已經(jīng)完成辦理過戶登記手續(xù)之后才轉移給購房者。過戶登記并不是房屋買賣合同生效的必要條件而是產權轉移的生效條件，它只影響著房屋的所有權歸屬問題，并不影響房屋買賣合同的成立和生效時間。

在我國城市房地產管理法中有相關法律規(guī)定，房地產在進行轉讓或者變更的時候，需要向縣級以上的地方政府房地產管理部門進行申請房產變更登記。在城市私有房屋管理條例中規(guī)定，當房屋的所有權出現(xiàn)轉移或房屋現(xiàn)狀變更的時候，需要到房屋所在地的地房管制機關辦理相關手續(xù)。

從規(guī)定上來看，買賣房屋應當辦理過戶登記手續(xù)，但這一點并不影響房屋買賣合同生效的時間。通過以上敘述相信大家已經(jīng)對“房屋買賣合同什么時候生效”已經(jīng)有了一定的了解，如有其他問題歡迎您來電咨詢。