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房子延期交房違約金怎么算

2020-01-11
河南錦盾律師事務所

隨著我國法律知識的普及，大家對維護自己的合法權益有了更清晰的認識。比如，在買房過程中，遇到開發商延期交房，購房者不再是被動者，只能慢慢等著開發商交房，而是可以通過法律維護自己的合法權益，讓開發商承擔延期交房的違約責任。那么房子延期交房違約金怎么算呢?

下面鄭州錦盾律師詳細為大家解析，逾期交房違約金算法!

1、合同有明確約定的

如雙方簽訂的《房屋買賣合同》對于逾期交房的相應時間、違約金有明確約定，購房者可按照合同要求向要開發索要相應的違約金。如果開發商延期交房超過約定時間，購房者可有權要求退房。

2、合同無明確約定的

購房者與開發商簽訂的合同，沒有約定延期交房違約金的，依然有權要求開發商支付相應違約金，違約金可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、合同約定違約金過高

違約方認為合同約定的違約金過高，可以向法院提起訴訟請求減少;當然，如果合同約定的違約金過低，購房者也可以向法院提起訴訟，要求增加相應的違約金額。

一般是由于開發商自己的原因導致延期交房的，可按照以上三種情況進行計算違約金，但如果是因為不可抗力的因素、政府政策的調整等原因，開發商的責任可相應地減輕或免除。

另外，鄭州錦盾律師團隊提醒大家，維權一定要及時，訴訟是有三年時效規定的。如果買房遇到了開發商違約延期交房，購房者不要因為怕麻煩，就放棄了自己的合法權益，這樣損失的不僅是自己的利益，也是對于違約行為也是一種姑息!如果你不知道該如何計算具體的違約金額，自己應該主張多少違約金法院才會支持，建議先行咨詢恒產專業律師的意見!