在我國(guó)，房產(chǎn)是多數(shù)家庭最為重要的財(cái)產(chǎn)。到了“知天命”的年齡，父母會(huì)開(kāi)始考慮財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題，按照中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，父母名下的房產(chǎn)一般會(huì)交給孩子，但是房屋過(guò)戶(hù)給子女并不是那么容易的事，需要經(jīng)過(guò)一系列的流程，同時(shí)還會(huì)涉及到各種稅和其他費(fèi)用。

選擇不通的過(guò)戶(hù)方式，所需要的流程和費(fèi)用也是不一樣的，下面錦盾房產(chǎn)律師就給大家聊聊房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的三種主要途徑，以便大家選擇更劃算的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
首先，來(lái)聊聊繼承過(guò)戶(hù)，子女作為法定繼承人，不管是走遺囑繼承，還是走法定繼承，過(guò)戶(hù)都不需要繳納個(gè)稅、增值稅、契稅，只需要繳納少量的印花稅和登記費(fèi)就行了，在費(fèi)用方面無(wú)疑是非常劃算的。但繼承過(guò)戶(hù)在流程方面會(huì)略為復(fù)雜一些，而且可能還會(huì)涉及到公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)問(wèn)題，需要提前考慮到位。
其次，來(lái)聊聊買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，親屬之間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，跟普通的二手房買(mǎi)賣(mài)是一樣的，個(gè)稅、契稅、增值稅該交的稅一樣都不少，在滿(mǎn)五唯一的情況下，可以免征個(gè)稅和增值稅，而且不用考慮公證、評(píng)估的費(fèi)用。 最后，來(lái)聊聊贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，父母直接將房子贈(zèng)與給子女，可以免征個(gè)稅和增值稅，只需要繳納契稅就行了，但需要公證和評(píng)估，這些是會(huì)產(chǎn)生一部分費(fèi)用的。
總的來(lái)說(shuō)，父母想把房子過(guò)戶(hù)給子女，如果是繼承關(guān)系比較清楚簡(jiǎn)單，選擇繼承過(guò)戶(hù)最劃算。如果繼承關(guān)系復(fù)雜，為了避免后期可能產(chǎn)生的一系列糾紛，可以選擇贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式，提前將房子過(guò)戶(hù)給子女，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是無(wú)法免除公證費(fèi)用，因此在滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的情況下，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能是最劃算的。當(dāng)然還是要根據(jù)自身具體情況來(lái)定。
錦盾房產(chǎn)律師建議，選擇何種方式過(guò)戶(hù)，其實(shí)根據(jù)彼此之間的關(guān)系、房子的實(shí)際情況，以及短時(shí)間內(nèi)是否有再次交易的需求進(jìn)行判斷最好。