如果買(mǎi)房遇到延期交房你會(huì)怎么做？遇到這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)站出來(lái)解釋原因、解決問(wèn)題的少之又少，就算購(gòu)房者“討說(shuō)法”，開(kāi)發(fā)商也會(huì)用各種理由推辭，對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行口頭承諾；有的開(kāi)發(fā)商甚至連說(shuō)法都不給，就一直拖著。如果開(kāi)發(fā)商一直拖著不交房，購(gòu)房者能不能申請(qǐng)退房？延期交房退房通成功嗎？

【錦盾房產(chǎn)律師解析】
開(kāi)發(fā)商延期交房能不能退房的問(wèn)題，需要看兩個(gè)方面：一看合同約定；二看延期交房的原因。在整個(gè)退房程序中要有據(jù)可依，有合同約定的，按合同約定行使解除合同權(quán)，無(wú)約定要看是否滿(mǎn)足法定合同解除條件。不管怎么說(shuō)，退房的理由一定要合理合法，只要理由合法充分，就可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商拒絕或者一直拖著不辦，我們就不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的催促和談判中了，直接走法律程序，進(jìn)行依法維權(quán)就可以了。
對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，對(duì)于告開(kāi)發(fā)商，心里還是很沒(méi)底的，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商后臺(tái)大，態(tài)度強(qiáng)硬，起訴不占優(yōu)勢(shì)。錦盾房產(chǎn)律師提醒大家，能不能勝訴還是要看證據(jù)，買(mǎi)房、退房都不是小事，不要小看每一個(gè)細(xì)節(jié)，做好充足的準(zhǔn)備。 另外，如果是按揭買(mǎi)房，不管是跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商還是打官司實(shí)現(xiàn)退房的目的，在主張時(shí)除了首付款之外，銀行貸款也要進(jìn)行主張。銀行貸款是業(yè)主與銀行簽訂的抵押貸款合同，即使解除了購(gòu)房合同，業(yè)主仍是還款義務(wù)人。所以在與開(kāi)發(fā)商解除合同中，要明確貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接償還給購(gòu)房者，購(gòu)房者及時(shí)與銀行溝通，解除貸款合同。
錦盾房產(chǎn)律師建議，買(mǎi)房遇開(kāi)發(fā)商延期交房，一味忍耐、被動(dòng)等待是不明智的，這樣反而會(huì)助長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商延期交房的氣焰。開(kāi)發(fā)商延期交房違約應(yīng)讓其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不管是主張違約金還是想要退房，都可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。